3905 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 191,2 m² · constr. 2016 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108494350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
60028108494350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 156 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 117 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 665 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 76 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 394 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 804 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 623 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 198 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 425 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 684 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 228 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 755 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 433 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 815 943 $ Poids 57 % |
| 10 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 179 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 685 621 $ Poids 54 % |
| 11 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 380 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +80 373 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 935 300 $ Poids 53 % |
| 12 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 172 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −50 844 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 752 199 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.