3902 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 217,3 m² · constr. 2014 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 421 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108494697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
60028108494697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 125 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 747 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 468 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 849 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 141 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 700 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 990 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 751 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 112 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 718 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 187 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 792 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 140 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 432 $ Poids 28 % |
| 9 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 157 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 727 433 $ Poids 27 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 228 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 817 336 $ Poids 23 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 675 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +54 280 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 987 482 $ Poids 22 % |
| 12 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +63 286 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 860 117 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.