3871 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 90,7 m² · constr. 2017 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108495114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
60028108495114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 625 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 586 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 614 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 565 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 487 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 33 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 553 174 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 569 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 622 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 167 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 523 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 464 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 585 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 549 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 758 481 $ Poids 62 % |
| 10 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 269 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 552 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 496 $ Poids 58 % |
| 12 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 633 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +24 683 $ | 628 057 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.