3866 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 225,4 m² · constr. 2014 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108495269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
60028108495269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 83 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 80 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 761 895 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 537 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 863 105 $ Poids 69 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 764 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 808 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 89 150 $ Poids 54 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 16 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 730 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 86 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 806 337 $ Poids 49 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 125 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 140 $ Poids 28 % |
| 9 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 89 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 739 228 $ Poids 25 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 162 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 829 414 $ Poids 24 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 662 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 004 136 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 038 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.