3883 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 87,8 m² · constr. 2016 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108495451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
60028108495451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 610 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 574 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 602 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 554 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 512 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 636 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 615 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 405 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 553 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 457 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 82 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 542 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 618 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 610 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 573 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 195 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 562 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 415 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.