3874 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 205,2 m² · constr. 2014 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 386 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108495487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
60028108495487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 88 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 725 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 530 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 828 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 97 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 196 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 790 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 124 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 830 543 $ Poids 62 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 16 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 700 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 113 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 772 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 730 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 582 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +84 681 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 838 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 405 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 761 579 $ Poids 38 % |
| 12 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 889 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 817 371 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.