3878 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 137 m² · constr. 2014 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108495596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
60028108495596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 236 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 695 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 615 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 748 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 175 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 807 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 343 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 248 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 788 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 936 $ Poids 67 % |
| 9 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 143 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 698 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 260 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 796 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 99 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 469 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 620 731 $ Poids 58 % |
| 12 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 237 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 641 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.