3886 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 204 m² · constr. 2013 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108495864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
60028108495864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 122 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 527 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 826 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 149 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 678 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 134 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 762 373 $ Poids 67 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 766 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 84 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 124 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 464 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 824 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 66 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 161 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 016 $ Poids 60 % |
| 9 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 724 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 573 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 832 445 $ Poids 40 % |
| 11 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 454 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +69 118 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 756 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 884 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 520 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.