3894 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 161,8 m² · constr. 2015 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108495970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
60028108495970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 160 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 676 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 114 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 737 446 $ Poids 95 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 109 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 609 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 535 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 632 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 331 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 860 301 $ Poids 86 % |
| 6 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 169 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 241 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +614 $ | 140 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 546 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 701 $ Poids 73 % |
| 9 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 713 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 72 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 858 $ Poids 68 % |
| 11 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 684 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 817 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 845 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 702 305 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.