3858 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 194,2 m² · constr. 2013 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108496042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
60028108496042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 84 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 701 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 258 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 546 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 809 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 154 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 802 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 49 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 737 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 828 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 82 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 63 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 47 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 81 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 746 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 623 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 689 525 $ Poids 54 % |
| 11 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 181 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +87 636 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 931 088 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 604 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 811 852 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.