3862 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 181,4 m² · constr. 2013 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108496150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
60028108496150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 242 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 638 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 145 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 773 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 81 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 677 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 54 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 516 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 614 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 666 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 197 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 900 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 541 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 787 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 598 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 784 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 361 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 713 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 837 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 746 534 $ Poids 52 % |
| 11 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 878 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 733 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 74 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 028 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.