2986 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 132,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108514977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
60028108514977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 64 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 588 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 616 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 951 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 576 482 $ Poids 45 % |
| 7 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 359 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 644 134 $ Poids 45 % |
| 8 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 115 579 $ Poids 44 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 389 $ Poids 41 % |
| 10 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 627 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 323 $ Poids 38 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 925 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −60 764 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 538 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.