2981 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 120,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108515100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
60028108515100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 545 082 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 780 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 373 $ Poids 53 % |
| 4 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 871 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 447 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 704 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 360 $ Poids 49 % |
| 6 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 661 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 626 381 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 890 $ Poids 43 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 102 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 830 $ Poids 36 % |
| 11 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 986 $ Poids 36 % |
| 12 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 842 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.