2989 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 146,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108515505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
60028108515505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 683 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 561 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 404 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 664 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 65 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 711 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 121 051 $ Poids 49 % |
| 8 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 248 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 598 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 750 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 630 $ Poids 44 % |
| 11 | 239, rue Rivest, L'Assomption 2025-03-17 · 883 m · Vendu 272 213 $ (1 772 $/m²) 153,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 461 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −27 221 $ | 274 807 $ Poids 40 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 558 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.