2990 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108525432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
60028108525432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 671 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 200 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 761 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 917 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 478 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 220 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 602 304 $ Poids 52 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 969 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 487 643 $ Poids 46 % |
| 7 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 935 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 344 972 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +4 023 $ | 444 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 908 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 570 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, rue Rivest, L'Assomption 2025-01-29 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 613 $/m²) 96,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 910 $ Poids 37 % |
| 12 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 528 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.