3001 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 173,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108526496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
60028108526496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 695 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 131 $ Poids 73 % |
| 2 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 544 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 658 895 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 536 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 207 $ Poids 52 % |
| 4 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 826 $ Poids 49 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 136 $ Poids 47 % |
| 6 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 739 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 396 $ Poids 47 % |
| 7 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 962 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 627 081 $ Poids 46 % |
| 8 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 368 $ Poids 44 % |
| 9 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 602 784 $ Poids 37 % |
| 10 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 132 410 $ Poids 34 % |
| 12 | 239, rue Rivest, L'Assomption 2025-03-17 · 933 m · Vendu 272 213 $ (1 772 $/m²) 153,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 461 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −27 221 $ | 299 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.