3051 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 126,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108559394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
60028108559394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 694 $ Poids 80 % |
| 2 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 980 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 641 885 $ Poids 50 % |
| 3 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 875 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 540 006 $ Poids 44 % |
| 4 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 560 144 $ Poids 41 % |
| 5 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 175 $ Poids 36 % |
| 6 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 969 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 102 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 716 485 $ Poids 32 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +84 782 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 794 934 $ Poids 31 % |
| 9 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 612 505 $ Poids 28 % |
| 10 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 356 $ Poids 27 % |
| 11 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 112 926 $ Poids 25 % |
| 12 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 813 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.