3050 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108568374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
60028108568374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 64 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 892 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 845 $ Poids 66 % |
| 2 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 198 $ Poids 57 % |
| 3 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 929 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 684 711 $ Poids 56 % |
| 4 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 123 331 $ Poids 45 % |
| 7 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 873 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 050 $ Poids 44 % |
| 8 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 299 $ Poids 40 % |
| 9 | 239, rue Rivest, L'Assomption 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 272 213 $ (1 772 $/m²) 153,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 461 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −27 221 $ | 279 681 $ Poids 36 % |
| 10 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 586 059 $ Poids 35 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 472 $ Poids 33 % |
| 12 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.