3062 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 444,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 635 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108579095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
60028108579095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +183 004 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 874 $ Poids 12 % |
| 2 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 883 m · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 5 % |
| 3 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 263 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 916 968 $ Poids 1 % |
| 5 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 825 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 801 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 871 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 873 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 885 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 935 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 949 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.