3200 Rang NORD · L'Assomption
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 118,5 m² · constr. 1945 · terrain 6 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 386,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108651063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
60028108651063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
585 450 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 785 m · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 449 411 $ Poids 60 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 539 721 $ Poids 37 % |
| 4 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 718 $ Poids 33 % |
| 5 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 699 $ Poids 33 % |
| 6 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 997 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 837 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 758 $ Poids 21 % |
| 9 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 639 $ Poids 21 % |
| 10 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 515 $ Poids 21 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 593 573 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.