3100 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 72,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108671686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
60028108671686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 900 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 3 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 201 $ Poids 23 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 886 $ Poids 19 % |
| 3 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 846 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 952 $ Poids 14 % |
| 5 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 484 580 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 514 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 953 $ Poids 13 % |
| 8 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 787 $ Poids 13 % |
| 9 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 639 $ Poids 12 % |
| 10 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 018 $ Poids 10 % |
| 11 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 511 059 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.