Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
558 700 $
Autre · terrain 19 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 892,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108679158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
60028108679158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 43 % |
| 2 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 951 $ Poids 37 % |
| 3 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 878 m · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 27 % |
| 5 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 15 % |
| 6 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 585 $ Poids 14 % |
| 7 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 689 m · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 13 % |
| 8 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 13 % |
| 9 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 201 et 203, rue Paré, L'Assomption 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 106 $/m²) 260,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 12 % |
| 12 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.