451 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 214 m² · constr. 2013 · terrain 1 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 468 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117506005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
60028117506005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 557 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 863 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 869 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 990 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 868 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 727 204 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −66 733 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 974 249 $ Poids 39 % |
| 7 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 881 268 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 852 593 $ Poids 33 % |
| 9 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 712 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +83 107 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 989 996 $ Poids 32 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 973 313 $ Poids 28 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 969 623 $ Poids 23 % |
| 12 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 769 630 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.