441 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 492,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 700 $
Rôle antérieur 864 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117507090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
1 162 700 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
60028117507090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 13 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 28 % |
| 2 | 1001, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (1 518 $/m²) 477,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 797 $ Poids 6 % |
| 3 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +71 871 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 521 203 $ Poids 3 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 417 772 $ Poids 3 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +313 498 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 906 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 874 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.