411 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 186,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117508271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
60028117508271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 396 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 987 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 725 246 $ Poids 58 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 229 $ Poids 52 % |
| 4 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 499 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 989 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 835 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 865 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 777 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +83 221 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 830 648 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 962 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 853 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 498 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 668 718 $ Poids 24 % |
| 10 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 940 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 164 $ Poids 21 % |
| 11 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 656 740 $ Poids 21 % |
| 12 | 585, Chemin du Golf, L'Assomption 2024-06-21 · 985 m · Vendu 660 000 $ (3 325 $/m²) 198,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 653 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.