401 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117508555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
60028117508555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 505 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 517 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 408 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 438 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 761 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +986 $ | 74 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 995 $ Poids 59 % |
| 7 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 629 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 484 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 659 940 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 747 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 696 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 521 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 754 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.