397 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117508737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
60028117508737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 752 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 461 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 740 $ Poids 70 % |
| 3 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 851 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 252 960 $ Poids 57 % |
| 5 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 846 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 524 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 469 080 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 431 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 938 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 368 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 801 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +290 $ | 61 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 217 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 453 895 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.