731 Rue SAINT-EDOUARD · L'Assomption
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 114,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117509145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
60028117509145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 409 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 490 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 474 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 406 609 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 234 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 986 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 603 140 $ Poids 64 % |
| 6 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 786 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 69 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 979 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 950 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 484 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 554 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 449 776 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.