720 Rue SAINT-EDOUARD · L'Assomption
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 115,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117509616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
60028117509616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 457 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 330 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 540 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 494 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 242 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 383 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 421 623 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 953 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 628 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 972 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 768 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 932 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 501 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 439 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 404 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 832 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 71 763 $ Poids 54 % |
| 12 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.