710 Rue SAINT-EDOUARD · L'Assomption
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117509824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
60028117509824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 466 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 552 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 536 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 272 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 454 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 966 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 684 788 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 681 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 396 $ Poids 56 % |
| 8 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 822 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 977 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 998 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 547 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 974 $ Poids 53 % |
| 12 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 835 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +1 314 $ | 77 572 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.