413 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
563 400 $
Autre · terrain 448 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 398,7 m²
Frontage
165,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 835 100 $
Rôle antérieur 2 103 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117552519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 266 100 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
2 103 700 $
ID provincial
60028117552519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 919 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 105, rue Louise, L'Assomption 2026-04-21 · 910 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 47 % |
| 3 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 600, 602, 604, 604A, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-01-16 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 460 $/m²) 260,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 45 % |
| 5 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 802 m · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 609 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 44 % |
| 7 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 882 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 503 $ Poids 44 % |
| 9 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 791 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 41 % |
| 11 | 103 et 105, rue Joliette, L'Assomption 2026-01-29 · 994 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 41 % |
| 12 | 671, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-12-19 · 963 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 916 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.