256 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 130,8 m² · constr. 1942 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117602559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
60028117602559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 466 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 683 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 327 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 497 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 724 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 490 457 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 855 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 690 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 549 732 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 795 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 358 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.