274 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
481 900 $
Autre · terrain 6 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 973,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117602574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
60028117602574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 71 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2026-07-22 · 232 m · Vendu 120 837 $ (801 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 150 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 415 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 301 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 966 $ Poids 64 % |
| 6 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 201 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 463 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-04-21 · 415 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 63 % |
| 9 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 441 m · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 299 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-30 · 415 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 285 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.