245 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
473 900 $
Autre · 8 601 $/m² · 55,1 m² · constr. 1987 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117603484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
60028117603484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Louise, L'Assomption 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 311 $ Poids 41 % |
| 2 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 153 m · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 484 $ Poids 37 % |
| 3 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 538 $/m²) 59,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 806 $ Poids 25 % |
| 4 | 653, du boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 166 $ Poids 20 % |
| 5 | 690, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (3 686 $/m²) 67,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 438 $ Poids 11 % |
| 6 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 414 280 $ Poids 10 % |
| 7 | 857, rue Allard, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 268 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 749 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 857, rue Allard, L'Assomption 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 309 900 $ (4 216 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 293 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 857, rue Allard, L'Assomption 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 260 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 176 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 857, rue Allard, L'Assomption 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 279 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.