171 Rue DORVAL · L'Assomption
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 131,3 m² · constr. 1940 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117605555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
60028117605555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 409 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 210 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 579 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 465 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 433 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 550 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 745 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 905 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 324 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 675 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 482 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.