180-186 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 454 m² · constr. 1910 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 638 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117606027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
60028117606027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 046 768 $ Poids 16 % |
| 2 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 926 408 $ Poids 13 % |
| 3 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 263 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 435 270 $ Poids 10 % |
| 4 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 450 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 366 $ Poids 9 % |
| 5 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +201 894 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 176 417 $ Poids 8 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 986 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +238 164 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 655 082 $ Poids 6 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 970 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +247 160 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 626 077 $ Poids 5 % |
| 8 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 505 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 505 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 419 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.