174-176 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 327,8 m² · constr. 1900 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117606139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
60028117606139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 473 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 419 173 $ Poids 65 % |
| 2 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 819 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 819 $ Poids 31 % |
| 3 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 393 $ Poids 29 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 846 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +72 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 359 $ Poids 29 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 241 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 373 778 $ Poids 24 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 407 501 $ Poids 19 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 985 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 380 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +82 232 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 789 181 $ Poids 9 % |
| 9 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 816 858 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 595 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.