155 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
627 700 $
Autre · 3 517 $/m² · 178,5 m² · constr. 1850 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117607007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
60028117607007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 279 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 348 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 908 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 566 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-10-09 · 628 m · Vendu 720 000 $ (3 814 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 077 $ Poids 65 % |
| 5 | 132-134A, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-05-07 · 95 m · Vendu 485 000 $ (2 901 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 323, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2026-07-22 · 533 m · Vendu 120 837 $ (801 $/m²) 150,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −12 084 $ | 119 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 820-824, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-06-08 · 831 m · Vendu 785 000 $ (3 955 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 676 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 844-848, rue Allard, L'Assomption 2026-08-06 · 991 m · Vendu 781 000 $ (4 032 $/m²) 193,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 672 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 1006-1010, rue Marcil, L'Assomption 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 978 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 709 789 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.