138 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 107,6 m² · constr. 1935 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117607748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
60028117607748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 9 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 161 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 347 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 591 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 255 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 245 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 381 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 116 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.