145 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 67,8 m² · constr. 1900 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117608150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
60028117608150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 2 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 358 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 333 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 343 m · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 337 384 $ Poids 48 % |
| 3 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 222 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue Louise, L'Assomption 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 776 $ Poids 16 % |
| 5 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 817 $ Poids 6 % |
| 6 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 929 $ Poids 6 % |
| 7 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 557 $ Poids 5 % |
| 8 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 724 $ Poids 5 % |
| 9 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 467 077 $ Poids 4 % |
| 10 | 1156, rue Kay, L'Assomption 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 543 $ Poids 3 % |
| 11 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 492 520 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.