143 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 176,1 m² · constr. 1945 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 370 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117608261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
60028117608261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 327 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 775 010 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 606 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 358 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 710 $ Poids 58 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 327 $ Poids 55 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 810 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 689 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 688 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 846 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 705 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 217 $ Poids 39 % |
| 10 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 803 172 $ Poids 37 % |
| 11 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 247 $ Poids 33 % |
| 12 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 649 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.