127 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 128,1 m² · constr. 1850 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117608504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
60028117608504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 86 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 57 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 364 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 595 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 694 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 338 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 139 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 543 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 147 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 408 948 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 460 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 476 185 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.