115 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 121,1 m² · constr. 1940 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117608829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
60028117608829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 336 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 133 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 746 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 361 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 90 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 407 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 542 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 988 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.