128-130 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 230,4 m² · constr. 1954 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 388 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117608971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
60028117608971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 452 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 380 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 617 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 983 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 921 753 $ Poids 58 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 912 898 $ Poids 57 % |
| 6 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 887 $ Poids 53 % |
| 7 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 984 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 810 066 $ Poids 38 % |
| 9 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 257 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 922 743 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 997 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 646 144 $ Poids 34 % |
| 12 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 881 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 806 500 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.