46 Place GAULIN · L'Assomption
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 131,5 m² · constr. 1988 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117609448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
60028117609448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 176 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 223 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 229 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 667 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 395 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 1 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 828 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 138 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 580 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 393 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 550 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 549 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 439 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 563 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 738 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 89 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 660 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.