45 Place GAULIN · L'Assomption
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117609947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
60028117609947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 65 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 484 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 406 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 507 273 $ Poids 89 % |
| 4 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 558 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 488 190 $ Poids 75 % |
| 6 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 718 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 553 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 554 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 572 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 263 412 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 961 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 451 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 169 $ Poids 65 % |
| 12 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 885 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 476 715 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.