280-284 Rue SAINT-GEORGES · L'Assomption
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 187,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 537 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117610118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
60028117610118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 174 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 709 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 885 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 975 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 726 406 $ Poids 59 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 492 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 613 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 677 837 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 817 251 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 851 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 509 194 $ Poids 34 % |
| 8 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +84 806 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 832 233 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 898 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 450 $ Poids 22 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 911 $ Poids 21 % |
| 11 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 745 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 703 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 585, Chemin du Golf, L'Assomption 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 325 $/m²) 198,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 650 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.