266-268 Rue SAINT-GEORGES · L'Assomption
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 146 m² · constr. 1974 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 387 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117610612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
60028117610612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 271 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 654 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 744 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 058 $ Poids 52 % |
| 4 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 963 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 606 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 921 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 463 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 575 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 376 $ Poids 46 % |
| 7 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 723 650 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 935 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 933 082 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 968 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 598 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 646 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 481 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.