117 Rue SAINT-JOACHIM · L'Assomption
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 136,7 m² · constr. 1940 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117612108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
60028117612108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 217 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 483 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 883 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 381 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 278 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 771 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 449 $ Poids 58 % |
| 7 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 705 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 332 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 642 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 463 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 707 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 562 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 730 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 754 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 498 063 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 759 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 995 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.