128 Rue DORVAL · L'Assomption
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 154,1 m² · constr. 1955 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117613608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
60028117613608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 803 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 780 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 102 $ Poids 58 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 319 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 434 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 661 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 391 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 408 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 766 280 $ Poids 48 % |
| 7 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 745 050 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 618 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 879 645 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 807 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 226 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 613 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 599 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 411 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.